Ihr Kleinod zwischen Chiemsee und Hochfelln

Frei ab sofort: Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Wohnfläche und Garten in ruhiger Lage von Bergen im Chiemgau. Die Ölheizung wurde 2022 komplett erneuert, das Dach ist gedämmt, und ein Kachelofen im Jugendstil sorgt für behagliche Wärme. Kindergarten und Schule sind im Ort, der Bahnhof mit Zügen fast halbstündlich nach München und Salzburg ist in 7 Minuten erreicht.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Herzstück des Hauses ist der Kachelofen im Jugendstil. Für ihn gibt es kein Betriebsende, er darf also ohne Frist weiter genutzt werden. Helle Räume und der Ofen schaffen ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Hier entstehen die schönsten Familienmomente, ob an langen Winterabenden am Ofen oder bei gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen. Zusätzlich gibt es einen separaten Außenkamin. So wird der Garten in den Sommermonaten schnell zum zweiten Wohnzimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich mit eigener kleiner Küchenzeile. Der Keller bietet reichlich Stauraum sowie Raum für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Was bereits erneuert wurde

Die Ölheizung wurde 2022 komplett getauscht. Neu sind Therme, Brenner, Kaminrohr sowie der Öltank mit Füllstandssensor und Zuleitung. Eine Steuerung der Heizung per Internet ist vorbereitet und kann jederzeit nachgerüstet werden. Das Dach ist mit Steinwolle gedämmt. Um 1995 wurden alle Böden (bis auf das Gäste-WC) erneuert, und das Haus erhielt einen neuen Außenanstrich.

Was Sie einplanen sollten

Wir möchten Ihnen von Anfang an ein ehrliches Bild geben. Der neue Eigentümer sollte eine neue Küche, einen frischen Innenanstrich (einschließlich des Kachelofens) und neue Dachfenster einplanen. So können Sie Ihrem neuen Zuhause gleich zu Beginn Ihre persönliche Handschrift geben.

Ein Haus mit viel Charme, durchdachter Raumaufteilung und einer Atmosphäre, in der sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen.

Ausstattung

• Ca. 145 m² Wohnfläche auf 315 m² Grundstück
• Familienfreundliche Doppelhaushälfte, frei ab sofort
• Garten mit Platz zum Spielen und Grillen
• Kachelofen im Jugendstil, ohne Betriebsende
• Separater Außenkamin
• Ölzentralheizung 2022 komplett erneuert (Therme, Brenner, Kaminrohr, Öltank mit Sensor und Zuleitung)
• Heizungssteuerung per Internet vorbereitet und nachrüstbar
• Dach gedämmt mit Steinwolle
• Böden um 1995 erneuert (außer Gäste-WC), Außenanstrich ebenfalls um 1995
• Ausgebautes Dachgeschoss mit kleiner Küchenzeile
• Übergabepunkt der Telekom (Festnetz) und Satellitenanlage im Dachgeschoss
• Keller mit viel Stauraum
• Garage, Carport und 2 Außenstellplätze
• Balkon
• Renovierungsbedarf: neue Küche, Innenanstrich (inkl. Kachelofen) und neue Dachfenster

Lage

Ruhig wohnen und trotzdem schnell in München oder Salzburg: Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt in Bergen. Moor, See und Berge liegen vor der Haustür, und der Bahnhof Bernhaupten ist in rund 7 Minuten erreicht.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Der ganze Ort zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus und verbindet naturnahes Wohnen mit allem, was man im Alltag braucht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie in rund 7 Minuten den P&R-Parkplatz am Bahnhof in Bernhaupten, alternativ fährt der Bus von Bergen dorthin. Von dort fahren fast halbstündlich Züge in Richtung München und Salzburg. Über die nahe Autobahn A8 sind Traunstein, Rosenheim und Salzburg schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Die Chiemgauer Alpen mit dem Hochfelln laden zu jeder Jahreszeit zum Wandern, Radfahren und Skifahren ein, und der Chiemsee ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Hinweise

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne mit Ihnen. Nutzen Sie dafür einfach die Anfrage am Ende dieser Seite.

Einige Bilder wurden mit Hilfe von KI bearbeitet, etwa virtuell eingerichtet oder aufgeräumt. Die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Immobilie.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber weitergegeben wurden. Dafür wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben in m² sind ca.-Werte und können geringfügig abweichen.