Gemütliches Wohnen – DHH mit 2 Kachelöfen, Pelletheizung und Garten in Amerang

Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 420 m² Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Amerang: Grundschule, Kindergarten und Einkauf zu Fuß erreichbar. Pelletheizung, zwei Kachelöfen, Garage und ein Garten mit Backhütte. Sofort frei.

Wärme ohne Öl und Gas

Die Pelletheizung versorgt das ganze Haus. Zwei klassische Kachelöfen im Wohnzimmer und im großen Zimmer im Obergeschoss sorgen für besondere Behaglichkeit, das Bad hat zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Platz für die ganze Familie

Vier Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse bieten Raum für den Familienalltag. Im Keller liegen drei weitere, beheizte Räume für Werkstatt, Hobby oder Spielzimmer, dazu ein Waschraum.

Garten mit Backhütte

Der Garten liegt hinter und seitlich des Hauses. Besonderes Highlight ist die Holzhütte mit eingebautem Steinofen: zum Backen von Brot und Pizza oder als gemütliche Unterkunft für Gäste. Die integrierte Garage und ein Schuppen vor dem Haus bieten Platz für Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Der Schuppen ließe sich auch zu einer privaten Sauna umbauen.

Vom Schreinermeister gebaut

Das Haus wurde 1983 von einem Schreinermeister mit großer Sorgfalt errichtet und ausgebaut. Viele Elemente sind in Handarbeit gefertigt, das Holz ist ausschließlich mit natürlichen, ökologischen Ölen behandelt. Im Bad sorgt Lehmputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Das Haus ist sofort frei. Gerne zeigen wir es Ihnen persönlich.

Ausstattung im Überblick

• Pellet-Zentralheizung für das ganze Haus
• 2 Kachelöfen (Wohnzimmer und großes Zimmer im Obergeschoss)
• Fußbodenheizung und Lehmputz im Bad, natürlich geöltes Holz
• Handwerkliche Ausführung durch Schreinermeister, Parkettböden, Holzfenster
• Einbauküche
• Bad mit Badewanne und Fenster, separates Gäste-WC
• 3 beheizte Kellerräume (Werkstatt, Hobby, Spielzimmer) und Waschraum
• Separater Kellereingang mit eigenem Gartenzugang (Mehrgenerationen-Option)
• Balkon und Terrasse, Garten hinter und seitlich des Hauses
• Holzhütte mit eingebautem Steinofen
• Integrierte Garage, Schuppen vor dem Haus

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße nur rund 200 m vom Ortszentrum von Amerang entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und viel Grün. Der Alltag lässt sich hier zu Fuß erledigen.

Zu Fuß erreichbar (ca.)

• Grundschule mit Bushaltestelle „Schulzentrum“: 100 m
• Rathaus, Pfarrkirche St. Rupert, Sparkasse, zwei Bäckereien und Gasthaus: 200 m
• Kindergarten: 250 m
• Edeka-Supermarkt: 350 m

Freizeit in der Nähe (ca.)

• EFA Museum für Deutsche Automobilgeschichte: 700 m
• Schloss Amerang (Schlosskonzerte): 900 m
• Bauernhausmuseum Amerang: 1,5 km
• Badeseen: Zillhamer See 2,3 km, Friedlsee 3 km
• Chiemsee: 15 km

Kinderbetreuung und Schule

Amerang bietet ein neues Haus für Kinder (seit 2025) mit Kinderkrippe und Kindergarten sowie weitere Betreuungsangebote im Gemeindegebiet. Die Grundschule liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt, weiterführende Schulen in Wasserburg am Inn sind mit dem Bus erreichbar. Zahlreiche Vereine sorgen dafür, dass Kinder schnell Anschluss finden.

Anbindung

Mehrere Buslinien im MVV-Verbund verbinden Amerang mit Wasserburg, Rosenheim, Bad Endorf und Prien. Entfernungen (ca., Luftlinie): Wasserburg am Inn 10 km, Bahnhof Bad Endorf 10 km, Prien am Chiemsee 15 km, Rosenheim 20 km, München 57 km.

Hinweise

Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne mit Ihnen. Nutzen Sie dafür einfach die Anfrage am Ende dieser Seite.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber weitergegeben wurden. Dafür wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben in m² sind ca.-Werte und können geringfügig abweichen. Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Eingezeichnetes Mobiliar und Einrichtungsgegenstände sind Einrichtungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten.